“克而瑞(CRIC)2012新產品戰略發布會”于9月22日在北京舉行。在發布會上，除發布克而瑞(CRIC)中國房地產決策咨詢系統最新2012版外，中國房地產測評中心、中國房產信息集團還發布了《2011中國三四線城市房地產發展潛力測評研究報告》。記者從報告中獲悉，未來三、四線城市將成為中國房地產行業發展的新動力，而廣東有9個城市名列三、四線城市百強名單。

　　布局三四線萬科7年銷售翻20倍

　　《2011中國三四線城市房地產發展潛力測評研究報告》指出，當前房地產發展正在逐漸走向關鍵節點，一、二線城市已面臨整體性的市場反思和制度調整。近年來隨著城市化進程的不斷深入，三、四線城市的整體實力大幅提升，經濟持續增長、基礎設施硬件快速完善、居民住房需求上升、增值保值預期，都使三、四線城市房地產市場發展潛力凸現。

　　而中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱在發布會上做主題報告時就表示，“中國房地產黃金十年已經結束，未來將是地產的理性發展時期，三、四線城市將成為許多大企業發展新動力。”丁祖昱還特別舉例說明，萬科用7年時間銷售額翻20倍，就是受惠于其布局三、四線城市的發展戰略。而恒大更為徹底，北京、上海這樣的大城市都沒有進入。不過，丁祖昱還表示，進入三、四線城市，品牌房企有實力，而規模較小的房企就要考慮風險。

　　“限購將持續2~3年”

　　對于調控政策，丁祖昱發表評論稱，今年年初的調控政策“救”了房企。正因為調控出臺時間早，使不少房企理性拿地，恰恰控制了其投資步伐。在調控深入的時候，房企負擔少，也由此 “逃過死劫”。而如果假設調控是在年中，“房企很有可能會死得很慘”。

　　他對限購的預期則是，調控已成為中國房地產市場的常態，“未來2~3年恐怕都將持續限購政策”。而如果要新增限購城市的話，其規模和力度都不及第一次限購，預計限購的城市不超過10個。

　　廣東9城市入圍三四線城市百強

　　本次研究主要從城市建設投入、城市發展硬件、城市發展軟件三大方面對影響房地產發展潛力的因素進行分析研究。綜合分析表明，在城市環境方面，20強形成第一梯隊，在多方面全面領先于其他三、四線城市；第21至50強形成第二梯隊，與全部三、四線城市平均水平相比，具有一定的領先優勢；百強城市中剩余50個城市為第三梯隊，在城市發展的某些方面領先于全部三、四線城市平均水平，領先優勢相對較小。

　　其中，東莞、惠州分別位列第3名、第12名，陽江、珠海位列第47名及第49名。在51~100強中，51名茂名、57名韶關、86名清遠、87名中山、第93名江門。其中，珠海、江門屬于房地產投資較快、商品房銷售面積大幅增長、房屋銷售價格同比持續上漲的快速增長階段。而東莞、中山、清遠則屬于銷售面積、房產均價等市場規模穩步增長的相對成熟階段。(記者 龍蕾)