9月29日，位于三亞市核心地段迎賓路上的中鐵·子悅薹項目小高層“天悅郡”開盤。

　　即將迎來“十一”黃金周，海南多個樓盤都在醞釀推盤計劃，與此同時，加大促銷力度也成為許多開發商的共識。

　　海南將迎來放量旺季

　　除中鐵·子悅薹項目外，在三亞，半山半島六期“未來水世界”將在“十一”期間開盤。而在海南全島，根據偉業我愛我家統計，10月預計海南將有40個樓盤開盤。

　　根據統計，海南近期已經有比較明顯的放量增加跡象。9月，海南約20個新老樓盤亮相，比去年同期增加了四成左右。而從下半年開始，海南樓市出現價漲量平的穩健表現。記者此前還了解到，在9月第二周，海南單周成交量，特別是三亞刷新了限購以來新高。

　　而在海南逐漸進入傳統旺季的時候，海南開發商加大了推盤推介力度。本周，雅居樂·海南清水灣在18個城市推出全國巡展活動，包括北京、上海、西安、鄂爾多斯、杭州等地。在多數地區還將同時啟動小型“圈層”推介會行動。

　　海南開發商加大促銷

　　“30萬抵60萬。”即將于國慶期間開盤的半山半島項目最近打出了這樣的口號。記者從該項目售樓處了解到，開盤期間根據付款方式不同，還會有相應優惠。而在十月黃金周到來的時候，海南不少項目都推出了相應的促銷活動。

　　據悉，中鐵·子悅薹從9月上旬開始“老帶新”優惠活動，凡老客戶帶新客戶成交，老客戶可以贈送3年物業費，新客戶可以享受額外1%的房款折扣。正在全國巡展的雅居樂·海南清水灣依然在開展部分房源“一口價”優惠。

　　據海南媒體9月27日報道，三亞國慶期間賓館飯店保持了較高的預訂率，部分始發自三亞鳳凰機場的航班預訂率已經超過90%。三亞多個項目開發商表示，面對黃金周上島旅游高峰的到來，多數開發商都會選擇以吸引眼球的優惠攬客，撬動市場購買力。

　　有房地產門戶網站數據統計，截至9月25日，海南432個樓盤中有265個項目推出折扣，最低折扣7.8折。

　　業內稱樓市走暖壓力仍大

　　一家日前在北京做過推介的海南項目開發商告訴記者，受整個樓市調控影響，不少買房人仍處于觀望態度。他表示，作為海南樓市兩大主陣地的海口和三亞，因為限購政策的存在，外地人買房仍然會遇到瓶頸。而從開發商的角度來看，不少老項目在資金壓力不大的情況下，開始延緩入市節奏，“扛過調控期再說。”而不少新項目則一直處于推介蓄客的階段，蓄客不理想也影響了開盤時機。

　　在重慶即將從10月開始征收主城區獨棟商品住宅存量房等房產稅。這也引發海南樓市對房產稅的關注。

　　海南金手指投資集團有限公司營銷總監劉勁松認為，海南一兩年內不太可能征收房產稅，同時對于受政府鼓勵的產權式酒店、酒店式公寓等應會同普通住宅區別對待。目前處于限購區域和限購范圍內的普通住宅更容易先被征稅。這種預期也會逐漸影響海南樓市。對于眼下的黃金周市場，劉勁松預計在沒有重大利好的情況下，會呈現比較明顯的開發商促銷一頭熱，成交不會有太大好轉。預計年底隨著海南季節性的客流變化，成交才會有小幅反彈。(記者 張旭)