隨著北京軌道交通發展，置業郊區化已成為一個趨勢。在北京2900億元投資南城計劃的實施下，北京西南的房山區樓市可謂表現“搶眼”。萬科、首開、金地等領軍房企紛紛進軍房山，大舉開發及引入良好配套，房山也逐漸成為北京購房的熱點區域。

　　政府投資偏向南城

　　受益于南城規劃，種種利好傾向于此前沉寂的房山樓市。首先，房山區將以宜居為優勢，打造CSD(中央休閑購物區)。房山將發展成一個環境優美、交通發達、購物便利的大型低密度高品質區域，并隨著區域產業的不斷發展，最終滿足消費者居住、購物、休閑，乃至工作的需要。其次是房山線軌道交通的開通，地鐵9號線也即將開通，從房山進城將更加便捷。在高速路方面，京石高速、京良路等多條主干路組成的進城交通網，甚為通暢。

　　此前房山住宅均價僅6000元-7000元/平米，從2009年開始一路走高，當年年底已升至9000元/平米，2010年又攀升至12000元/平米。2011年上半年，房山房價正式挺進了14000元-18000元/平米區間。眾多購房人將房山作為購房首選之地。房價的攀升直接反映了購房人對于房山發展的信心。

　　品牌開發商帶來大配套

　　隨著多項政策利好房山，品牌房企也是順勢集體進駐房山，萬科、首開、金地、綠地等企業在進駐房山開發優質住宅的同時，也為房山帶來商業、教育等配套。

　　首開·熙悅山將在長陽站修建大型地鐵上蓋商業綜合體，20萬平米商業配套將包括商場、會所、大型超市、餐飲、文化娛樂等。首創置業還打造了一個奧特萊斯項目，居住、辦公、休閑、娛樂、健身等多種生活需求將得以滿足。地產龍頭萬科則為房山引來品牌教育資源，如中糧萬科·長陽半島引入北京小學、北京四中等教育資源，不僅方便本項目業主，還將輻射周邊項目，解決長陽板塊居民子女的教育問題。

　　機構稱房山仍是價值洼地

　　目前，房山樓市可分為長陽板塊、良鄉板塊、竇店周邊等三個主要部分。其中長陽板塊因為距離市區較近，有著完整的區域發展規劃，這里也成為房山樓市供應的主要區域。

　　北京中原市場研究部認為，房山區域新盤供應量激增。良鄉為商貿、學術區域，竇店為居住核心區，兩區域配套相對較好，區域內大、小各戶型均有。目前房山區域新建住宅供應量充足，區域的規劃和配套正在逐步完善，未來市場升值空間較大，在長陽、良鄉、竇店等區域多為高品質住宅小區，且價格區間合理。

　　長陽是房山區CSD核心區，商業、教育等配套將較齊全。區域內主要供應戶型為80-90平米的兩居，90-140平米的三居，主要供應樓盤有長陽半島、首開·熙悅山等。精裝修的中糧萬科·長陽半島售價最高，約17500元/平米，主流房價在14000元—16000元/平米之間。而這些樓盤基本都可以稱為地鐵樓盤，如首開·熙悅山更是地鐵上蓋的商業。一般來說，商業綜合體是城市最具有活力的地區。隨著區域內商業綜合體的投入運營，周邊的住宅也將隨之升值。(記者 袁曉瀾)