75歲的王老先生，為了罹患癌癥的女兒，想把自己平日的收藏變現(xiàn)，結(jié)果遭遇拍賣(mài)公司和抵押公司的欺騙，抵押合同變賣(mài)房合同，價(jià)值500多萬(wàn)房子只拿到50萬(wàn)。事情發(fā)生后，王老先生失蹤、女兒王女士化療住院，老母親一人在家無(wú)人照料，一個(gè)原本和睦的家庭被這樣毀了。
在記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這并非個(gè)案。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透漏，專(zhuān)門(mén)從事假拍的拍賣(mài)公司，僅在北京就有四五百家。“從我目前了解的情況來(lái)看，應(yīng)該有一條黑色產(chǎn)業(yè)鏈。”曾接過(guò)類(lèi)似案子的易行律所楊明利律師說(shuō)。
市值500萬(wàn)房子只拿到50萬(wàn)
8月13號(hào)，對(duì)家住東直門(mén)北大街的王老先生一家來(lái)說(shuō)，真是“黑色”的一天。本以為用作抵押貸款的房本，經(jīng)過(guò)兩個(gè)多月等待、多次催要后，依然杳無(wú)音訊。王老先生意識(shí)到可能被騙了，這才跟家人說(shuō)出實(shí)情。“我捅大簍子了，家里房本被人騙走了。”之前被查出患有乳腺癌、當(dāng)天剛結(jié)束化療出院的王女士回憶說(shuō)。
此后，家人去房管局、銀行查詢，結(jié)果讓他們更加震驚。原來(lái)，就在6月2日，他們的房子已經(jīng)被以300萬(wàn)的低價(jià)過(guò)戶到一家名為“北京華盛泰吉”的商貿(mào)有限公司名下。據(jù)查，這家公司并不具備與房屋抵押、買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的資質(zhì)。而且，王老先生的三居室位于東直門(mén)，面積有73.5平米，周邊房屋均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米7萬(wàn)元，這套房子市值在500萬(wàn)左右。“300萬(wàn)這個(gè)價(jià)格顯然不合理，對(duì)方屬非善意取得財(cái)產(chǎn)，其中肯定存在欺詐”，化療后顯得有些清瘦的王女士說(shuō)。
6月13日，王老先生的銀行卡上突然匯入了300萬(wàn)元巨款。但當(dāng)天，其中250萬(wàn)被迅速轉(zhuǎn)出，賬戶里只剩下50萬(wàn)，僅夠給王女士做癌癥手術(shù)的費(fèi)用。在此之前的6月6日，“北京華盛泰吉”員工陪老人新辦了兩張工商銀行卡及隨卡U盾，并開(kāi)通了網(wǎng)銀功能。當(dāng)時(shí)，他們騙走老人的卡和U盾，說(shuō)用于劃款轉(zhuǎn)賬。整個(gè)過(guò)程中，王老先生始終認(rèn)為是房屋抵押，根本不知道自己房子已經(jīng)被賣(mài)了，也不知道各款項(xiàng)的來(lái)源及去向。
其實(shí)，這家名為“北京華盛泰吉”的商貿(mào)公司，此前也出現(xiàn)在類(lèi)似涉嫌詐騙的案件中。據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，2015年底，大興黃村長(zhǎng)豐園一區(qū)14樓的張老先生，在接到詐騙電話后，被人忽悠，同樣以為是抵押合同但實(shí)際為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，價(jià)值200萬(wàn)的房子被以150萬(wàn)元賣(mài)給了“北京華盛泰吉”。
更為糟心的事情還在后面。事情發(fā)生后，“老人離家出走，現(xiàn)在電話停機(jī)，聯(lián)系不上，已經(jīng)報(bào)人口失蹤。我們現(xiàn)在是又擔(dān)心，又生氣，心里五味雜陳。”王女士說(shuō)。
而且，9月19日晚上七點(diǎn)左右，兩名壯漢拿著房本找上門(mén)來(lái)，稱(chēng)房屋已經(jīng)過(guò)戶到“北京華盛泰吉”，讓王女士和母親趕緊搬走。而據(jù)了解，該棟房產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)法院財(cái)產(chǎn)保全。他們還硬闖家門(mén)，“拿大鐵錘把第一道防盜門(mén)給破壞了，第二道門(mén)也被焊槍幾乎打開(kāi)了。”王女士說(shuō)，他們的威脅一直持續(xù)到夜里三四點(diǎn)。“我這病吧，醫(yī)生囑咐不能生氣，必須休息好，但他們來(lái)鬧這幾天，我天天睡不踏實(shí)，老覺(jué)得樓道里有動(dòng)靜。”
9月21日，王女士因?yàn)樾枰熢俅巫≡海凹依铿F(xiàn)在只剩下老母親一個(gè)人在家。她胳膊、腿腳不方便，買(mǎi)菜、做飯都有困難，我們只能請(qǐng)保姆照顧她。”北京時(shí)間記者的此次采訪，就是在醫(yī)院進(jìn)行的，期間不時(shí)有護(hù)士為王女士換藥。
救女心切反遭騙 抵押貸款變房屋買(mǎi)賣(mài)
而這一切都源于一場(chǎng)尚未進(jìn)行的“拍賣(mài)”。據(jù)王女士說(shuō)，在被查出患有乳腺癌后，“治療已經(jīng)花費(fèi)了二三十萬(wàn)”，未來(lái)的花費(fèi)會(huì)更大。對(duì)于王女士這樣的普通家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是巨大的負(fù)擔(dān)。全家人都在竭力想辦法。
王老先生原本是一個(gè)收藏愛(ài)好者，家中有些藏品。他就想用這藏品變現(xiàn)，為女兒籌集一部分治療費(fèi)用。從今年四月份開(kāi)始，王老先生就在潘家園、琉璃廠等地尋找合適的拍賣(mài)公司上拍，但最初的兩次都流拍，王老先生有些著急，這也是家人得知的最后消息，此后一直認(rèn)為王老先生在辦藏品拍賣(mài)，不知道涉房的事情。
最終經(jīng)人推薦，王老先生選擇了北京戰(zhàn)元國(guó)泰拍賣(mài)有限公司。嘉德、保利等大型拍賣(mài)公司辦公地點(diǎn)就在東直門(mén)附近，為什么還選擇這家公司？王老先生被灌輸了這種理念，“保利、嘉德等大型拍賣(mài)公司只拍賣(mài)重要藏品，價(jià)格在幾千萬(wàn)甚至上億，不收老人的這種普通藏品，就算收也賣(mài)不出好價(jià)錢(qián)。相反，像戰(zhàn)元國(guó)泰這種，雖然公司規(guī)模比較小，但有很多有錢(qián)的客戶，最終拍賣(mài)價(jià)格會(huì)更好。”王老先生信以為真。
同時(shí)，拍賣(mài)公司告訴王老先生，經(jīng)過(guò)詳細(xì)的策劃和招商后，這些藏品能賣(mài)到1000萬(wàn)左右。但要提前繳相應(yīng)保管費(fèi)和拍賣(mài)費(fèi)，按照10％的比例收取，需要100萬(wàn)。對(duì)于本就急需用錢(qián)的王老先生來(lái)說(shuō)，這簡(jiǎn)直就是雪上加霜。
隨后，拍賣(mài)公司提議，可以由他們聯(lián)系抵押公司，以房產(chǎn)抵押貸款繳納費(fèi)用，等拍賣(mài)后把房子贖回來(lái)，“還能有一部分剩余”，好像一切都那么完美。“老人就聽(tīng)信了，按照他們?cè)O(shè)計(jì)好的流程把房本和身份證等拿給他們。”
在此后的4-6月，戰(zhàn)元國(guó)泰聯(lián)合北京華盛泰吉，把老人的房子以300萬(wàn)價(jià)格賣(mài)了。具體辦理過(guò)程中，“他們就對(duì)老人說(shuō)，‘老爺子，你年紀(jì)也大了，這些手續(xù)也不知道怎么弄，我們幫你跑，回頭你簽個(gè)字就行’”。甚至在公證處，“他們把一套說(shuō)辭教了老人很多遍，目的是通過(guò)完全行為能力測(cè)試。”但據(jù)王女士介紹，王老先生平常有點(diǎn)老年癡呆和眼花。最后，對(duì)方就拿了十幾頁(yè)文件讓老人簽字，老人出于對(duì)他們的信任，沒(méi)看就直接簽字了。簽字之后，老人始終沒(méi)有拿到任何合同或文件。
同時(shí)，對(duì)方還一再囑咐王老先生，不要跟家里人提及此事，否則一切都將泡湯，“不僅抵押的錢(qián)拿不到，藏品也收不回來(lái)了。”
了解事情的原委后，王女士一家迅速報(bào)警，向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)凍結(jié)。同時(shí)，以房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛為由起訴北京華盛泰吉商貿(mào)有限公司。近日，北京時(shí)間記者從王女士處得知，朝陽(yáng)經(jīng)偵已經(jīng)進(jìn)行調(diào)查，對(duì)方承認(rèn)有（房屋買(mǎi)賣(mài)）這事，但涉嫌詐騙證據(jù)不夠充足，需要再搜集。
針對(duì)此事，記者兩次致電北京戰(zhàn)元國(guó)泰拍賣(mài)有限公司，“這件事情不屬實(shí)，我們公司和這件事情沒(méi)有任何關(guān)系。” 但在正式聲明前，他們也表示，“（這種事情）沒(méi)有辦法避免，我們只能去解決。我們都是按照法律、合同來(lái)處理的。”
詐騙升級(jí) 維權(quán)困難
“從受害者角度來(lái)看，維權(quán)還是很難的，對(duì)方的手續(xù)相對(duì)齊全。同時(shí)，從法律上來(lái)說(shuō)，這種事情很難預(yù)防，他們大都事先給老人洗腦，瞞著家里人完成操作。” 易行律所的楊明利律師介紹說(shuō)，“從我目前了解的情況來(lái)看，這里邊應(yīng)該有一條黑色產(chǎn)業(yè)鏈，只有公安機(jī)關(guān)介入，才能查出證據(jù)。”
同時(shí)，楊律師也介紹說(shuō)，受害者也可以從幾個(gè)方面主張撤銷(xiāo)合同，“第一，在主體方面，受害者大多是一些老年人，對(duì)現(xiàn)代合同的認(rèn)知非常差；第二，對(duì)方大多只給受害者一部分錢(qián)，賣(mài)房人并沒(méi)有拿到全部的錢(qián)，有失公平；第三，從雙方買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格來(lái)說(shuō)，普遍低于周邊均價(jià)。而且合同條款可能不健全，有很多當(dāng)事人信息不清楚。”
此次事件中，拍賣(mài)公司也是至關(guān)重要的一環(huán)。據(jù)了解，拍賣(mài)行業(yè)中虛高估價(jià)騙取前期費(fèi)的情況，自2010年開(kāi)始大量出現(xiàn)。《新民晚報(bào)》就曾報(bào)道，2013年上海市拍賣(mài)協(xié)會(huì)接到近百起類(lèi)似投訴。而這幾年，更是大有泛濫成災(zāi)之勢(shì)。
“中拍協(xié)歷來(lái)反對(duì)拍前收費(fèi)的行為，也反對(duì)任何形式的假拍行為。” 中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)歐陽(yáng)樹(shù)英介紹說(shuō)，2011年中拍協(xié)就發(fā)布《中國(guó)文物藝術(shù)品拍賣(mài)企業(yè)自律公約》，明確禁止拍賣(mài)前向委托人收取任何費(fèi)用；堅(jiān)決杜絕“假拍”行為；承諾不知假拍假。正規(guī)拍賣(mài)公司一般都已經(jīng)加入自律公約。“但這個(gè)自律公約，并沒(méi)有任何法律效力，更多的是一種倡導(dǎo)。”
另外，正規(guī)的拍賣(mài)公司除了在工商登記外，還要取得上級(jí)主管部門(mén)的經(jīng)營(yíng)許可。“但大多數(shù)我遇到的案例，基本上不是正規(guī)的拍賣(mài)公司，比如投資公司、文化公司、展覽公司等，90％是屬于超范圍經(jīng)營(yíng)的，并沒(méi)有拿到拍賣(mài)的經(jīng)營(yíng)許可，只是以拍賣(mài)的名義到處去坑蒙拐騙。”。
對(duì)于這類(lèi)公司，業(yè)內(nèi)有個(gè)形象的說(shuō)法，叫“李鬼”公司，他們的模式是讓工作人員冒充“業(yè)內(nèi)專(zhuān)家”，開(kāi)具虛假“鑒定證書(shū)”，謊稱(chēng)前往某地拍賣(mài)，忽悠消費(fèi)者簽訂合同，騙取消費(fèi)者財(cái)物。“以前頂多也就幾萬(wàn)塊錢(qián)，像這次這么惡劣的事件，還是第一次遇到，我們也會(huì)保持關(guān)注。”
要整治“李鬼”拍賣(mài)公司，歐陽(yáng)樹(shù)英認(rèn)為，依靠單一部門(mén)是不夠的。“我之前注意到，2014年廣州工商部門(mén)針對(duì)此類(lèi)公司詐騙采取了一系列‘亮劍’行動(dòng)，但在取證等方面遇到阻礙。”她表示，這可能需要公安、工商、文物等相關(guān)部門(mén)的溝通、協(xié)調(diào)，才能有效解決此類(lèi)問(wèn)題。
