“金九銀十”向來是樓市最重要的時間節(jié)點之一。不過，隨著限購等調(diào)控政策顯露威力，九月樓市現(xiàn)今已然遇冷，“銀十”似乎成為發(fā)商最后一根救命稻草。據(jù)悉，近期一些開發(fā)商開始預熱，9月底，樓市降價潮已經(jīng)初現(xiàn)。“銀十”能否帶動樓市，目前還是一個未知數(shù)。不過，業(yè)內(nèi)分析人士認為，在限購、限貸、限價等“三限”政策的累積效應下，“銀十”很難發(fā)生奇跡，無論是從消費習慣還是市場現(xiàn)狀來看，開發(fā)商恐怕都要白忙活一場。

　　“金九”泡湯

　　房地產(chǎn)業(yè)界期待的“金九”并未如期而至，相反，北京、上海、廣州等一線城市的樓市還遭遇了寒流，一些二線城市成交量也普遍下滑。與此同時，困擾民眾的高房價也有了松動跡象——中國國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個大中城市有46個城市的新建商品住宅價格停止上漲步伐。

　　9月26日，中指院公布的最新報告顯示，上周被監(jiān)測的35個城市中，有22個城市樓市成交量同比下降。而在這22個城市中，又有13個城市的成交量跌幅在30%以上。數(shù)據(jù)顯示，深圳同比跌幅最大，達到64.89%；其次是大連，同比跌幅超50%。業(yè)內(nèi)人士指出，調(diào)控政策繼續(xù)從緊，樓市仍將量價震蕩。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，限購令實施以來樓市成交量不斷下滑，開發(fā)商回籠資金速度放緩，這促使開發(fā)商放手一搏。降價換量，成為不少開發(fā)商的選擇。房企試圖“降價換量”，但購房者態(tài)度冷淡，導致北京樓市“金九”的成交量持續(xù)低迷。北京中原地產(chǎn)預計9月新房和二手房的總成交量將同比下降超過50%。

　　就新房而言，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新成交數(shù)據(jù)顯示，9月1日至27日，北京市新房商品房住宅成交量4418套；成交均價為21720元/平方米，較8月下降0.5%，延續(xù)此前的下降趨勢。9月第四周，北京新房商品房住宅累計成交1448套，較前一周增長超過40%，創(chuàng)下最近8周來的單周最高成交量。但就單月而言，截至9月25日，9月的新房住宅總成交量不足5000套，與2010年9月的12248套相比差距巨大。

　　就新房和二手房而言，北京中原地產(chǎn)最新發(fā)布的報告認為，截至9月27日，9月北京二手房住宅成交7053套，加上新房住宅成交4418套，總成交量為11471套，維持8月的低迷狀態(tài)。預計9月總成交量可能在1.35萬套左右，較去年同期下降超過50%

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計顯示，9月前3周時間內(nèi)，上海全市新增供應的32個項目中有46.9%至今零成交，9月的供銷比下降至1：0.48。上海一手住宅可售面積一度在870萬平方米以上高位徘徊，超越2008年末 850萬平方米的水平，為近4年最高。