中新網10月1日電(房產頻道 陳璞)“金九”過去，“銀十”迎來第一天。各地嚴厲的樓市調控政策開始見效：高企的房價受到明顯遏制，并且一系列跡象也釋放出可能降價的信號。但是，雖然部分限購城市的房價已經在政策的不斷施壓下應聲而降，一些二三線城市的房價卻依舊悄然上漲。

　　調控效果現地區差異 房價逆勢上漲背后現三大“推手”

　　統計數據顯示，限購城市樓市大多降溫，投資投機性需求明顯受抑，房價漲幅收窄，個別地區房價甚至出現了同比下降。不過，調控效果出現了明顯地區差異，最突出的表現是：部分二三線城市房價“逆勢上漲”。

　　在山東煙臺，去年7月均價在每平方米4500元左右的商品住宅今年1月以來已經突破6000元。

　　福建泉州城區的商品住宅均價，從1月份的每平方米7000元，到6月底首度“破萬”；隔一個月后，已接近每平方米1.1萬元。

　　遼寧丹東是今年上半年全國房價漲幅最快的城市之一，今年1~6月間，前四個月漲幅均在兩位數之上，有三個月的漲幅更是名列70個大中城市首位。

　　業內人士指出，今年以來，部分二三線城市房價堪稱逆勢上揚，有些城市甚至連月保持兩位數上漲，這是本輪調控出現的新特點。

　　在調控層層加碼、毫不放松之際，部分二三線城市房價為何依然“頑強”上漲？

　　據新華網報道，經記者實地采訪發現，除了沒有實行限購之外，其原因大致集中在，特色題材炒作下的“誘漲”、 限購需求擠出下的“助漲”和較低價格基數上的“追漲”。

　　近年來，國務院批復了十多個國家級區域發展規劃，這成為一些城市樓市持續升溫的重要題材。

　　泉州市區某樓盤售樓部經理稱，新推出的很多房源都已售完，而大約30%的簽約客戶是受福建、廈門等地限購令影響“回流”購房。

　　在丹東，生態環境、氣候良好，是宜居旅游城市，近年經濟又快速增長，但房價基數較低，去年為每平方米3243元。調查顯示，當地房價基本適應當地購買力。

　　樓市“退燒” 家裝業唇亡齒寒集體“漲價”

　　雖然部分二三線城市悄然升溫的態勢值得關注，但今年以來一線城市樓市應聲而落已是不爭的事實。

　　數據顯示，最近一段時間，全國各大中城市的房地產市場成交量同比下降了至少兩成。

　　樓市高燒漸退，作為下游的家裝產業不可避免將受到影響。

　　某家裝企業的老總坦言，裝修的單子可能會隨之變少。

　　不僅如此，隨著建材價格上漲、人工費用上漲、物流成本上漲……在眾多外界因素的作用下，家裝業也加入了漲價大軍之列。

　　與去年同期相比，各大家裝公司在今年春節后的報價均出現了不同程度的上漲，幅度在8%~15%。

　　“2008年，家裝業度過了金融危機；2009年和2010年，家裝業度過了房地產市場調控。2011年，家裝業面臨的最大危機將是CPI累積作用的巨大沖擊。”聆海裝飾集團總經理鄒劍鋒表示，家裝公司壓力很大，無論是面對上游的房地產行業，還是面對眾多建材合作伙伴，乃至消費者，家裝業并非強勢產業，對于最終的價格并沒有過多的把控權。