“新國八條”頒布后，少數房地產開發商采取規避措施，使購房者無法申請按揭貸款，而開發商趁機要求解除合同、賠償違約金。近日，福建省福清市人民法院受理了原告福建某房地產開發有限公司與被告莊某商品房銷售合同糾紛案，一審判決駁回原告訴訟請求。

　　2010年4月15日，莊某到房地產公司售樓部看房，當日即支付定金5萬元預訂商品房一套。4月18日，莊某支付首期款19.52萬元，雙方簽訂了《商品房買賣合同》，約定莊某以銀行按揭貸款方式購買建筑面積為128.84平方米的套房。

　　今年3月17日，原告房地產公司以“莊某未依約將商業貸款76萬元匯入指定賬戶”為由，訴請解除合同并判令被告支付違約金9.55萬元。

　　莊某辯稱，看房時原告承諾，只要付購房總價20%首付款即可辦理按揭貸款。4月，國務院調控房地產新政策(即初次購房且超出90平方米的應首付30%)出臺后，原告公司工作人員稱“政策剛公布，到地方還需要一段時間，在此之前交齊20%首付款，簽完合同立刻備案，然后申請貸款還來得及”，于是當天他便交清首付款并同原告簽訂了合同。之后，由于當地商業銀行堅決執行房地產調控新政策，而按30%交納首付款超出他當時的支付能力，導致按揭貸款無法獲得審批。

　　法院認為，原被告簽訂《商品房買賣合同》過程中，雙方當場沒有如實簽署合同訂立時間，而是由原告單方面將訂立合同時間簽字提前，以期獲取國務院調控房價過快上漲新政策出臺前的商業銀行按揭貸款額度，最終導致申請商業銀行按揭貸款無法獲準，主要責任不在被告。莊某已按合同約定付清了全部首期購房款19.52萬元，在雙方均認為目前商品房價格不斷上漲，被告不承擔無法獲取商業銀行按揭貸款責任且沒有明確表示放棄購買該商品房的情況下，原告要求立即解除合同既不公平也不合理，法院不予支持。

　　據了解，今年以來福清法院受理的商品房買賣合同系列案共35件，訴請解除雙方簽訂的商品房合同就有25件。其中因“新國八條”頒布，導致房地產開發商起訴業主解除合同的案件有14件。

　　該院民一庭陳法官分析了當事人訴請解除商品房合同的原因：除因商品房質量存在嚴重瑕疵或缺陷，以及開發商擅自變更規劃設計未及時通知業主，業主要求解除合同、賠償損失外，其余均與“新國八條”有關。

　　陳法官表示，2011年1月“新國八條”出臺后，購房的首付款比例及相應的貸款政策發生變化，外地人員因無法出具一年以上的納稅或社保證明，無法及時辦理按揭貸款手續，導致開發商與購房者訴請解除合同的案件頻發；開發商為回籠資金，規避政策，在“新國八條”頒布的前后銜接時間段，與購房者簽訂未明確購房時間的合同，使得購房者申請貸款不成，而開發商趁機要求解除合同、賠償違約金。

　　針對司法審判實踐中出現的新情況，福清法院對當事雙方盡最大努力予以調解，確定是否繼續履行合同或解除合同；個別開發商非善意要求解除合同的，不予支持；開發商為規避房產政策，簽訂無購房時間的商品房合同的，及時判決駁回開發商解除合同請求，避免開發商鉆法律和政策的漏洞，損害購房者的可期待利益。(記者 劉百軍 通訊員 陳秀瑜 陳莉)