9月28日晚，一則有關溫州人拋售長沙幾百套房子的消息傳開了。記者向幾家中介問詢獲悉，從今年5月開始，溫州人就在拋售長沙房子，提前出局。
原本就不太活躍的長沙二手房市場，經(jīng)過調控這么一折騰，更加冷冷清清。二手房市場少見有業(yè)主降價的，但購房者加重觀望，不知道業(yè)主們還能hold住多久？
近期并未有新增的溫州人拋房
9月28日晚，“長沙房事”在新浪發(fā)布的一則微博稱，“根據(jù)中介反饋的消息，溫州炒房團在大肆拋售在長沙購置的投資性二手房，其中濱江某樓盤、湘府路某樓盤和武廣新城等幾個樓盤，一下子就拋出了幾百套�！�
此消息立刻引起了神經(jīng)敏感人士的注意，疑問在于，溫州人拋售，是不是對長沙樓市看空的信號？
記者從長沙新環(huán)境、中聯(lián)、恒嘉等中介機構打聽后得知，早在今年5月份，市場突然多了一批房源，包括溫州在內的浙江人靈敏地提前嗅到了市場即將轉向，因此拋出過幾百套房，而近期并未有新增的溫州人拋房。
“5月份拋出的房子，到現(xiàn)在都賣得差不多了�！毙颅h(huán)境地產(chǎn)位于湘府路附近的一家門店置業(yè)經(jīng)理張先生告訴記者，去年4月“國十條”下發(fā)之前來長沙投資的溫州人還挺多，但后來就退出了。他們嗅覺十分靈敏，感覺政策壓下來，也不知道后市會怎么樣，先賣了套現(xiàn)。
據(jù)張先生介紹，他們買湘府路某樓盤的房子大多是一期，當時單價才三四千，捂盤三四年，如今價格已經(jīng)翻番了，而去年同期才6千多�！八麄兌际钦麊卧馁I，一次會買好幾套房，而投資的地段一般都是升值回報率比較高的。幾年下來，在長沙的投資也賺了一些錢�！�
據(jù)業(yè)內有關人士透露，早在2005年之前，就有溫州炒房團進入長沙，但因為當時長沙房價還未明顯上漲，遠低于周邊省份房價漲幅，因此許多溫州商人便將手中房產(chǎn)拋售，轉而投進其他省份去了。但溫州人并沒有罷休，隨著二三線城市成為調控的空白區(qū)，引來大量開發(fā)商和民間投資資金，面對2009年長沙房價的步步上揚，溫州人再次殺入長沙，將注意力集中在了幾個大型樓盤或浙江本土開發(fā)商開發(fā)的樓盤。
然而，伴隨著信貸的縮緊和限購令的出臺，很大程度上澆滅了炒房團的熱情，再次開始退出長沙樓市。
長沙二手房市場冷清
“現(xiàn)在客戶觀望情緒非常濃，行情很不好，中原地產(chǎn)原本打算今年開4家店，結果只開了一家，新環(huán)境目前200多家門店，陸陸續(xù)續(xù)有關的，但也有開的�！�
記者昨日走訪了韶山南路的幾家中介門店，也是門庭冷清，前往咨詢的大多是租房客，少有購房者。
恒嘉公司二手房運營總監(jiān)周剖告訴記者，二手房市場主要是受信貸緊縮的影響，目前給他們放貸的只有中信銀行，但由于銀行壓力也大，攬儲任務重，放貸還有很多附加條件，要求客戶強制性存款�！氨热�50萬的貸款批下來了，但銀行要求你存60%也就是30萬的定期放銀行存三個月，很多業(yè)主就不愿意等，買房也不想交了首付，一直拿不到貸款而無法成交，本來可以成交的，結果都成交不了了�！�
“我們現(xiàn)在簽個單，要考慮很多因素，后續(xù)按揭能不能做，到什么地方做，銀行是否放款，房東是否同意這么做。如果后續(xù)按揭放不下來，中介還得負責任賠客戶的定金錢。”周剖說，現(xiàn)在成交一套房子都非常麻煩。
金九并未如期到來，在樓市開始有了明顯下行的特征后，購房者的觀望情緒也越來越重。據(jù)中介反映，有不少購房者在交付定金甚至是簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)買貴了，或者是覺得房價還會下跌，或者是資金籌集不到，想退房反悔的，不過考慮到損失和違約金不買不劃算，沒辦法才買。
張先生也告訴記者，四大國有銀行早已停止了二手房按揭貸款，只有中信、浦發(fā)、招行、交行等少數(shù)幾家商業(yè)銀行才會放款，但時間會很長，如果30萬以上的大款一般要超過半年才能放下來。(記者 陳小瑛 實習生 曾卓)
